Locomotive de galerie en difficulté : comment le commerçant voisin peut agir sur son loyer

L'ouverture d'une procédure contre l'enseigne n'affecte pas, à elle seule, le bail des voisins. Seule la perte de commercialité, documentée par les flux, les chiffres d'affaires et des expertises, peut justifier une révision triennale ou un renouvellement à la valeur locative, avec déplafonnement.

En cas d'abandon de la galerie par le gestionnaire, le preneur peut invoquer un manquement du bailleur, voire la résolution du bail. Cesser de payer expose à la clause résolutoire.